ความต้องการของผู้เช่า
ทำความเข้าใจความต้องการของผู้เช่า
อุปสรรคในการเตรียมที่อยู่อาศัยให้ได้ใจผู้เช่าอยู่ที่ว่า ผู้เช่าแต่ละรายมีความต้องการที่ต่างกันออกไป ผู้เช่าที่เป็นนักเรียนมักต้องการที่พักที่ใกล้แหล่งศึกษา ในขณะที่ผู้เช่าที่อยู่เป็นครอบครัวและมีเด็กเล็ก อาจต้องการให้มีสนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆที่มีสิ่งแวดล้อมเหมาะสมต่อการเติบโตของเด็กใกล้บริเวณที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ ยังมีเรื่องระยะเวลาในการเช่าอีกด้วย ผู้เช่าบางรายต้องการที่พักเพียงชั่วคราวในช่วงที่บ้านของพวกเขาอยู่ระหว่างซ่อมบำรุง หรืออยู่ระหว่างย้ายเข้าบ้านใหม่ที่ยังไม่พร้อมเข้าอยู่
ผู้เช่าบางรายอาจหาที่พักแบบไม่มีกำหนด เพราะผู้เช่ามีหลากหลาย ดังนั้นก็ขึ้นอยู่กับคุณซึ่งเป็นผู้ให้เช่าว่า อยากได้ผู้เช่าประเภทใด.
มีข้อแนะนำพื้นฐานอยู่ 6 ประการที่ผู้ให้เช่าควรพิจารณาเมื่อจะตกแต่งอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้เช่า
1. เมื่อคุณเริ่มเตรียมอพาร์ตเมนต์หรือบ้านเพื่อให้เช่า คุณต้องพิจารณาว่าผู้เช่าต้องการสิ่งใด คุณควรเตรียมพร้อมโดยการจัดเตรียมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เช่น ตู้เก็บของในครัว เครื่องซักผ้า และเตาแก๊ส คุณต้องเตรียมเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ไม่อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน เช่น หลอดไฟ หัวฝักบัว ลูกบิดประตู หรือติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆเพิ่ม เช่น หากรู้สึกว่าห้องมีแสงสว่างไม่เพียงพอ ก็ให้ติดไฟเพิ่ม อย่างน้อยที่สุด ผู้เช่าจะมองหาอพาร์ตเมนต์ที่สะอาดและทุกอย่างอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน
2. เป็นเรื่องสำคัญที่ผู้เช่าสามารถนึกภาพออกได้ว่า เมื่อเข้ามาอาศัยยังที่พักนั้นๆแล้วจะเป็นอย่างไร ดังนั้น คุณควรนำของใช้ส่วนตัวออกและเตรียมทาสีใหม่ โดยสีที่เลือกใช้ควรเป็นโทนกลางๆ เพราะคุณไม่มีทางรู้ว่า ผู้เช่าจะชอบสีแบบใด
นอกจากนี้ หากผู้เช่าไม่ต่อสัญญาเช่า คุณก็จะไม่ต้องเสียเวลาทาสีที่พักใหม่อีกด้วย
3. เตรียมพร้อมตอบคำถาม ผู้เช่าอาจถามคำถามมากมาย เช่น การให้บริการของรถเมล์ โรงเรียนในบริเวณใกล้เคียง หรืออุปกรณ์ในครัวใช้งานอย่างไร
4. คุณไม่ควรคอยเดินตามขณะที่ผู้เช่าเข้าชมที่พัก แต่ในขณะเดียวกัน คุณควรอยู่ในบริเวณไม่ไกลนักเพื่อให้ผู้เช่าสามารถซักถามข้อสงสัยต่างๆได้
5. อย่าเคร่งครัดเรื่องเวลาขอเข้าชมที่พัก ผู้เช่าที่สนใจอาจขอเข้าชมที่พักได้ตลอดเวลา ดังนั้นคุณควรทำตัวให้สะดวกที่สุดที่จะทำได้ โดยเฉพาะหากผู้เช่ามาขอเยี่ยมชมมากกว่าหนึ่งครั้ง เพราะผู้เช่าอาจต้องการสำรวจดูบรรยากาศรอบๆ ที่พักในเวลาที่ต่างกันไป หรืออาจเป็นเพราะผู้เช่าเริ่มสับสนจากการเข้าชมที่พักหลายแห่งในเวลาไล่เลี่ยกัน
6. อย่าปฏิเสธ หากผู้เช่าขอถ่ายรูปที่พักอาศัย เพราะการถ่ายภาพเก็บไว้จะช่วยให้ผู้เช่าจำลักษณะของที่พักได้ ทั้งนี้เพราะผู้เช่าและผู้ซื้อจะเข้าชมที่พักจำนวนมากก่อนจะตัดสินใจเลือก และเป็นเรื่องยากที่จะจำที่พักแต่ละแห่งได้หากต้องเข้าชมที่พักหลายที่ภายในวันเดียว
